Como calcular o preço da sua moradia ou apartamento?

Calcular o valor de um imóvel é um processo difícil. Existem diversas variáveis, algumas mais subjetivas, que influenciam no valor final.

Conheça algumas das mais importantes e que deve ter em conta:

Localização

Ter um imóvel localizado no centro de uma cidade ou vila, será sempre mais valioso, do que um que se encontra nos arredores, mais afastado. A proximidade de pontos de interesse, como escolas, supermercados, centros de saúde e outros, valoriza muito o imóvel. Deve comparar e analisar o preço de outros imóveis que se encontram na mesma zona.

Idade

Um imóvel com mais tempo valerá sempre menos do que outras construções mais recentes. Claro que existem algumas exceções, como obras de recuperação e renovação que possam ter ocorrido. Ou o próprio valor do edifício.

Tipologia

Nem sempre um T3 vale mais do que um T2. O T2 pode ter uma área maior, podendo estar mais valorizado do que um T3 com as mesmas características. No momento de estimar o valor, a tipologia, mas também a respetiva área, entram na equação.

Áreas

Esta é uma das variáveis mais importantes. É usada no cálculo do preço por m2, que ajuda a calcular o valor do imóvel para venda.

A área útil de um imóvel resulta da soma das áreas das várias divisões, descontando sempre a área das paredes. Diz respeito ao espaço que existe dentro de um imóvel. Por exemplo, despensas e locais de arrumação, integram sempre a área útil. Naturalmente, quanto maior a área útil de uma casa ou apartamento, mais caro será.

Se morar numa grande cidade, como Lisboa, Porto, Braga, Coimbra ou outra pode consultar os preços médios por m2 para moradias e apartamentos que são publicados neste site do INE.

Arquitetura

Se tiver um imóvel com linhas modernas, é provável que venda mais rapidamente. Mas esta variável é muito subjetiva. Existem compradores, com outros gostos, que podem valorizar mais um imóvel antigo.

Exposição solar

Um imóvel com uma excelente exposição solar valerá sempre mais. É um pormenor que importa para os clientes mais exigentes.

Características

Como é o seu imóvel no interior? Os acabamentos, janelas, equipamentos, climatização, garagem, varandas, entre outros, contribuem para calcular o valor do imóvel. Um imóvel equipado valerá sempre mais do que um vazio.

Depois de perceber a importância das diferentes variáveis, descubra alguns passos ou estratégias que pode seguir para calcular o valor do imóvel para venda:

1: Esteja alinhado com os valores do mercado

Se colocar o imóvel com um preço abaixo do mercado, é provável que consiga vender. Mas também irá perder dinheiro, já que poderia ter realizado um negócio melhor. Se colocar um preço muito superior, corre o risco de ter a sua moradia ou apartamento durante meses no mercado.

Ter um imóvel alinhado com os preços que se estão a praticar no momento, é muito importante.

2: Contrate os serviços de um perito para avaliar o imóvel

Na Internet, encontra alguns simuladores de imóveis gratuitos, como o da Properstar. Tenha atenção que são muito generalistas e não levam em conta as diferentes variáveis apresentadas mais acima.

Se deseja uma opção mais segura, pode contratar os serviços de um perito de avaliação que se encontra disponível nesta base de dados. Ou então recorrer aos serviços de um consultor imobiliário que conhece bem o mercado, os preços praticados na área, e leva em conta as características do seu apartamento ou moradia.

3: Conheça muito bem o mercado

Se não conhecer o mercado envolvente, terá muita mais dificuldade em calcular o preço da sua casa. Existem diversas cidades em Portugal, especialmente as maiores, como Porto e Lisboa, onde a oferta é inferior à procura.

Se tiver um imóvel em alguma destas zonas, pode colocar um valor ligeiramente superior.

4: Estude os imóveis que se encontram no mercado

Nos portais específicos dedicados ao imobiliário, pode analisar os anúncios dos imóveis da mesma área de residência que se encontram à venda. É uma excelente maneira de começar a chegar também ao valor do seu apartamento ou moradia.

Todos estes imóveis, especialmente os que apresentam características semelhantes, são concorrentes diretos. Pode também aproveitar para analisar a maneira como pode valorizar o seu imóvel. Por exemplo: todos os imóveis vizinhos estão equipados com ar condicionado, mas o seu não tem? Pode ser uma altura perfeita para instalar e chamar a atenção de potenciais clientes.

5: Margem para negociação

É muito importante que deixe sempre margem para a negociação. Em qualquer processo, é muito comum um interessado querer baixar o valor. Deixar o comprador feliz, sem comprometer demasiado o valor do seu negócio, pode ser uma excelente estratégia de venda.

6: Taxas e impostos

No momento de calcular o preço do seu imóvel, tenha a noção de que o valor final não será inteiramente seu. Existem um conjunto de impostos e despesas que terá de assumir. Fique a conhecer os principais e que deve ter em conta quando estiver a calcular valor do imóvel para venda:

• Mais-valias, ou seja, um imposto sobre parte da receita obtida com a venda; Comissões, se contratou uma agência imobiliária
• Custos com obtenção de alguns documentos, como o Certificado Energético
• Imposto IMT – Imposto Municipal Transmissão Onerosa de Imóveis da compra da casa vendida
• Despesas com registos e escritura da venda da casa
• Gastos que possa ter tido com a melhoria da casa

Ser capaz de calcular o valor de um imóvel é uma etapa essencial para realizar um bom negócio, com eficiência e rapidez. Um proprietário pretende obter o maior lucro possível e um comprador vai querer sempre o preço mais baixo.

Bom senso, transparência e profissionalismo vão ajudar nesta tarefa. Um consultor imobiliário poderá ser determinante para ajudar.