Se está a preparar-se para comprar um imóvel, é natural que tenha várias dúvidas e preocupações com este investimento. Para muitas pessoas, a aquisição de um imóvel é um projeto para a vida. Por isso, querem escolher bem. A visita é uma etapa essencial do processo de compra. Deve visitar não apenas uma vez, mas pelo menos duas. Sabe o que perguntar antes de comprar o apartamento ou casa? Fique a conhecer os cuidados ao comprar um imóvel para que este processo decorra com sucesso.
1: Quais são as maiores qualidades do imóvel?
Com a resposta a esta questão, vai poder analisar com outro olhar os pontos fortes da casa ou apartamento que deseja comprar. Pode reparar em pormenores que à primeira vista não tinham sequer captado a sua atenção.
No caso de estar acompanhado por um consultor imobiliário, o seu olhar experiente também ajudará a identificar muito mais rapidamente as qualidades de um imóvel.
2: Quais são as maiores desvantagens do imóvel?
Se já conhece os pontos fortes, então chegou o momento de conhecer as desvantagens. Obter uma resposta satisfatória a esta questão, já não é tão simples. Os vendedores querem, naturalmente, vender o imóvel e vão tentar contornar esta questão.
Existem muitos pormenores, que não são visíveis ao olhar. Por exemplo, em que estado se encontram as canalizações e o sistema elétrico? Como está o telhado? Os móveis ou equipamentos estão a esconder algum problema? Como é o conforto térmico da casa no Verão ou no Inverno?
Neste ponto, precisará de todo o seu olhar clínico para identificar potenciais problemas. Se necessário, leve consigo um profissional experiente que o ajude a analisar a casa ou o apartamento.
3: Qual a margem para baixar o valor do imóvel?
O proprietário está disponível para aceitar uma contraproposta? Existem mais interessados na casa? É importante perceber qual é a margem de manobra que tem à sua disposição.
Pergunte também ao seu consultor imobiliário se considera o valor justo quando comparado com outros imóveis idênticos na região.
4: Há quanto tempo está o imóvel à venda?
Sempre que um imóvel estiver à venda há mais de 6 meses, corre o risco de desvalorizar. Se souber os dias ou meses que está no mercado imobiliário, será muito mais fácil realizar uma contraproposta e negociar o valor.
No caso de existir muita procura e pouca oferta, talvez seja melhor querer concretizar o negócio mais rapidamente.
5: Que obras são necessárias realizar na casa ou apartamento?
Podem existir pequenas obras ou reparações que sejam necessárias realizar a curto prazo. Um consultor imobiliário ajudará a identificar. Também é natural que deseje realizar alguma obra de remodelação para adaptar o imóvel às suas necessidades.
Depois de perceber as melhorias a realizar, pode estimar o respetivo valor. Deste modo, estará preparado para todas as eventualidades que possam surgir.
6: Quando foram realizadas as últimas obras?
É importante perceber quais foram as últimas reformas realizadas ao imóvel. Procure saber quando foram feitas e os motivos. Com esta informação, terá uma leitura mais abrangente da situação atual do imóvel e até pode estimar intervenções futuras.
Quelle est la surface en loi Carrez du bien ?
7: Qual o motivo da venda do imóvel?Esta é uma pergunta um pouco mais pessoal, mas nem por isso deve ser deixada de realizar. Este tipo de informação pode ser relevante para analisar a situação atual do imóvel.
Muitas vezes, os proprietários resolvem vender os imóveis por causa de alguns problemas graves.
8: Como é a exposição solar do imóvel?
É natural que visite o imóvel em determinadas horas específicas e não se consiga aperceber sempre da exposição solar. A luminosidade natural é uma questão importante, já que permite a entrada de mais ou menos luz, influenciando o conforto térmico, e também os próprios custos com a energia.
Um imóvel mais sombrio pode também significar maiores problemas com a humidade e a necessidade de impermeabilização de determinadas zonas.
9: Qual é a classe energética do imóvel?
O certificado energético passou a ser obrigatório em casas novas e antigas, sempre que são colocadas à venda. Contudo, este documento só aparece muitas vezes mais tarde, quando se estão a assinar já os contratos.
Por isso, deve sempre questionar e pedir para consultar antes o certificado energético, que mede numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), os níveis de conforto do apartamento.
10: Como é o estacionamento na rua?
Mesmo que o imóvel tenha lugar de garagem, irá precisar de estacionar algumas vezes na rua. Também irá receber visitas que vão precisar de estacionar. Como é o estacionamento na zona? É pago? Existem muitos lugares vagos?
Pode ser um ponto essencial quando estiver a comparar dois imóveis que gosta muito.
11: Qual o valor do condomínio?
No caso de ter comprado um apartamento, é muito importante conhecer o valor do condomínio já que representa uma despesa mensal que vai ter de cumprir. Veja se está dentro da média e se consegue encaixar o valor nas suas despesas mensais. Conheça também as áreas de lazer que são comuns a todos para perceber o valor que está a ser acrescentado ao seu imóvel.
Outro ponto muito importante e que não deve desvalorizar são as obras que estão orçamentadas. Quais são as que estão previstas e estão aprovadas? Precisa de entrar com algum dinheiro?
12: Como são os vizinhos?
Também no caso de estar a comprar um apartamento, é muito importante perceber quem são os outros moradores. Por muito bom isolamento acústico que o seu apartamento tenha, se tiver vizinhos muito barulhentos é natural que afete a sua qualidade de vida.
Ter uma perceção do ambiente geral do imóvel, ajudará a prevenir futuras dores de cabeça. Preocupe-se também em conhecer a região ao redor, para saber mais sobre os tipos de lojas e serviços que existem nas imediações.
Saber o que perguntar antes de comprar apartamento ou casa, contribuirá para um bom negócio
Ter determinados cuidados ao comprar um imóvel e saber colocar as perguntas certas, vai ser relevante e decisivo na sua escolha. É a melhor maneira de prevenir futuras dores de cabeça e conseguir conhecer melhor o futuro lar dos seus sonhos.
Faça muitas perguntas e lembre-se sempre que as piores perguntas são aquelas que ficam por fazer.
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